Afrikaring 27 Amersfoort

Omschrijving

Royaal en sfeervol herenhuis bestaande uit 3 bouwlagen met een ruime woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers én mogelijkheid voor een praktijk aan huis (met eigen ingang).

De woning is gelegen op een van de mooiste (zon-) locaties aan de herkenbare Ring in de architectuurwijk Kattenbroek met vrij uitzicht op de stadsgracht. In de fraai aanlegde achtertuin gelegen op het zuidwesten kun je de hele dag genieten van de zon. Aan het einde van de dag kun je de heerlijke HR-houtkachel (Dik Geurts) in de woonkamer aansteken voor een sfeervol avondje.

De netto woonoppervlakte van dit fijne gezinshuis bedraagt 144 m2. Perceeloppervlakte: 213 m2. Energielabel B.
Deze lichte en complete woning is centraal in de wijk gelegen op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer met een ruim winkelaanbod, het gezondheidscentrum, stadspark Schothorst en de Emiclaer vijver.
Verschillende basisscholen en speelplaatsjes zijn om de hoek. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van NS-station Schothorst, uitvalswegen A1 en A28. Op ca. 15 minuten fietsen bereikt u de Amersfoortse binnenstad. De bus richting het centrum stopt praktisch voor de deur.
Indeling:

Entree:
De statige brede buitentrap met bordes biedt toegang tot de hoofdentree. Hal met trappenhuis.

Woonetage:
De woonkeuken is verrassend licht en ruim. De brede erker biedt een prachtig zicht over de ring. Een grote eettafel plaats je met gemak. Vanuit de eetkamer heb je mooie vergezichten over de ring of kijk je naar de besloten groene achtertuin. De moderne keuken (2017) met highgloss bovenkasten en matte onderkasten is voorzien van Siemens inbouwapparatuur: een witte gas-op-glaskookplaat, een witte oven, een witte design afzuigkap (Faber), een keramisch werkblad (marmer), een witte kraan en een koelkast met drie diepvrieslades. De keuken heeft een beuken lamelparket vloer.

Met een klein trapje bereik je de statige woonkamer aan de tuin zijde. De vide geeft een leuke verbinding tussen de woonkeuken en de warm ingerichte woonkamer met massief houten beuken vloer. Door de grote en hoge ramen en de schuifpui is de tuin een verlengstuk van je woonkamer. Een echte sfeermaker is de heerlijke HR-houtkachel. Wat in deze tijd natuurlijk een grote pré is!

Benedenetage:
De tweede entree op de begane grond wordt door de meeste bewoners gebruikt als entree voor het gezin. Royale hal met veel lichtinval, garderobe, meterkast, wasmachinekast, modern toilet met fontein en toegang tot de berging.
Vanuit de hal bereikt u een grote (slaap)kamer (3.92 x 3.26 m) met badkamer-en-suite. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tevens is er een luik waardoor je in de ruimte onder de woonkamer komt met veel bergruimte. Grote inpandige berging voorzien van radiator, kraantje en buitendeur. De ruimte op de benedenetage is multifunctioneel in te delen en zeer geschikt voor een praktijk / kantoor aan huis of atelier, mede door een eigen entree.

Bovenetage:
Ruime L-vormige overloop met zijraam tot aan de grond en een kastruimte met daarin de HR-combiketel. De ruime en lichte hoofdslaapkamer (4.23 x 3.46 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4.23 x 1.96 m) heeft net als de hoofdslaapkamer een rolhor en kijkt uit op de achtertuin. Inpandige badkamer met ligbad, inloopdouche met handdouche en regendouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. De derde slaapkamer (3.27 x 2.85 m) is een royale aan de voorkant gelegen kamer en heeft toegang tot het balkon met zicht op de ring. De vierde slaapkamer heeft een vaste kastenwand (2.85 x 2.17 m) en wordt momenteel gebruikt als kantoor.

Tuin:
De beschutte en betegelde voortuin is gelegen op het noordoosten waardoor je hier heerlijk op het terras van de ochtendzon kan genieten. Onder de trap is plaats voor de houtopslag en om kliko’s uit het zicht te plaatsen. Het is mogelijk om een eigen parkeerplaats aan te leggen in de voortuin.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is sfeervol aangelegd met een mooi terras, looppaden, grasveldje en groene borders. Vanwege de gunstige zonligging wordt het huis lekker verwarmd in de koudere maanden. In de zomer geven het uitvalscherm en de screens schaduw in huis en tuin. Vanuit de achtertuin is ook de naast de woning gelegen buitenberging te bereiken. De achtertuin is bereikbaar via een achterom.


- Bitumendakbedekking en nieuw isolatiemateriaal dak en erker (2021)
- Schilderwerk voor- en zijkant (2020)
- Schilderwerk achterzijde (2016)
- Keuken (2017)
- 2e badkamer (2017)
- Marmoleumvloer in entree beneden (2021)
- Trapbekleding (2021)
- HR-houtkachel (2015)
- Ideale zonligging.

Info: bwjr. 1992, woonopp. 144 m2, inh. 519 m3, gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceelopp. 213 m2, traditioneel gebouwd voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas, volledig geïsoleerd, Bosch HR combiketel 2007, energielabel B.

Wat een heerlijk woonhuis met veel lichtinval en instap klaar!