Margitte Schoof Makelaardij o.g. - Amersfoort afbeelding
Vorige | Volgende

Nieuwstraat 9 AMERSFOORT

Vraagprijs € 1.475.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Prachtige gerenoveerde stadswoning in centrum Amersfoort met twee luxe B&B suites

Midden in de historische binnenstad staat deze zeer fraaie en unieke stadswoning (beschermd stadsgezicht) uit 1905. In 1993 is het voor- en achterhuis samengevoegd met een recent geheel nieuw aangelegde stadstuin op het zuidwesten en een carport voor één of twee auto’s. Het afgelopen jaar is dit pand aan de binnenzijde volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en voldoet volledig aan alle eisen van modern comfort. De afwerking is van een zeer hoog niveau. Op de begane grond wordt een goed lopende B&B gerund, bestaande uit twee ruime luxe suites met ieder een eigen badkamer en eigen entree. De B&B-exploitatie is separaat ter overname.

De woning is gelegen in een verkeersvrije en gezellige woonomgeving op steenworp afstand van de belangrijkste winkelstraat van Amersfoort, trendy restaurants, musea en terrasjes, maar ver buiten de drukte. Daarnaast kunt u op loopafstand heerlijk wandelen en van de natuur genieten in het nabij gelegen Park Randenbroek en het net aangelegde Stadspark.

Indeling:

Begane grond: entree, schitterende B&B-suite met vaste kast met CV-opstelling, nieuwe meterkast, kitchenette met koelkast, gootsteen en combi-oven, en een luxe badkamer bestaande uit een dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet, design radiator en vloerverwarming. Deze kamer is voorzien van HR++/akoestisch glas. Centrale hal met bergruimte en stenen trap naar mooie ruime gewelfkelder met geïmpregneerde vloer, raam, ventilatie en verwarming. Tweede stijlvolle B&B-suite met separaat toilet, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, design radiator en vloerverwarming. Vanuit deze kamer heeft u via een openslaande deur toegang tot de mooie stadstuin. Tweede hal met trappenhuis, schuifkasten en wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats tweede cv-ketel, nieuwe meterkast en tuindeur.

Tuin: de mooie zonnige stadstuin is voorzien van een flexibele lamellenafscheiding waarachter zich een ruime carport voor één of twee auto’s met uitrit naar de Stovestraat (nummer 8) bevindt. De carport is afgesloten met een elektrische kanteldeur met afstandsbediening. De tuin op het zuidwesten met een achterom is in 2020 geheel nieuw aangelegd met sierbestrating, borders, automatisch bedruppelings systeem, via een app te bedienen lichtplan en bedrading voor een elektrische laadpaal.

Eerste verdieping: royale overloop met een grote inloopkast/berging. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kastenwand. De kamers zijn resp. 4.80 x 3.47 en 4.80 x 2.74 m en hebben beiden een airco en toegang tot de sfeervolle loggia. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van resp. 5.93 x 4.19 en 4.87 x 2.02 m. Op deze etage bevinden zich twee ultra moderne nieuwe badkamers met mechanische ventilatie, waarvan de eerste met een inloopdouche, ligbad, toilet, op maat gemaakt badkamermeubel, anti-condens spiegelverwarming, designradiator en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, op maat gemaakt badkamermeubel, anti-condens spiegel- en vloerverwarming. Deze gehele verdieping is voorzien van nieuwe deuren, strak gestucte wanden en een nieuwe mooie pvc vloer.

Tweede verdieping: prachtige riante woonetage/living met airconditioning, veel lichtinval door o.m. de velux dakramen, de dakkapel en de glaspui over de gehele breedte van de woning met een adembenemend mooi uitzicht over de binnenstad. Aan de voorzijde is het woongedeelte gesitueerd. Centraal bevindt zich een volledig nieuwe luxe open keuken (van de firma Siematic) met half automatische laden, pannen carrousel, Bora inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuiging via een plasmafilter in de plint, twee koelkasten, één combi-stoomoven, één combimagnetron, (Liebherr / Miele), Gunsteel wasbak met designkraan voorzien van een Quooker en een vaatwasser. Het royale eetgedeelte met werkhoek bevindt zich aan de achterzijde van de living met een glaspui met openslaande deuren naar het ruime terras. Het terras is voorzien van nieuwe kunststof vlonders en is gelegen op het zuidwesten. Hier is het heerlijk vertoeven met een prachtig uitzicht over Amersfoort en de Onze Lieve Vrouwentoren (Lange Jan).

Info: bwjr. circa 1905 en 1993, inhoud 906 m3 , woonoppervlakte 248 m2, gemeten volgens de branche brede meetmethode, perceeloppervlakte 187 m2, dakisolatie, dubbel glas, buitenschilderwerk 2018, CV-combiketel Nefit Ecomline HR uit 2009, CV-combiketel Remeha Avanta HR uit 2010, energielabel E (aangevraagd in april 2020, na dato zijn er diverse energiebesparende voorzieningen aangebracht), dubbele eigen parkeerplaats.

Aanvullende informatie B&B:
de twee prachtige kamers incl. eigen sanitair op de begane grond zijn in 2020 volledig gerenoveerd en hebben ieder een eigen ingang. Het is volledig af te sluiten van het privé gedeelte van de woning.
Het betreft een zeer goed lopende B&B met uitstekende beoordelingen (9,4 Booking.com en 9,7 BedandBreakfast.nl). De goedlopende website dient nog van enkele recente foto’s te worden voorzien. Zeer hoge bezettingsgraad(+/- 90%), waardoor er een meer dan volwaardig inkomen uit te halen is. Zeer goede relatie met leveranciers.

Overname B&B-exploitatie is inclusief website, domeinnaam, registratie op boekingssites, inventaris, lakens, beddengoed en al het overige noodzakelijke om per direct van start te kunnen gaan.

Wij nodigen u graag uit om een afspraak te maken om dit prachtige pand te komen bezichtigen!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
906 m³
Perceeloppervlakte
187 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
4
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amersfoort
Sectie
E
Perceel
8157
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuidwest, 6 x 13 m
Oppervlakte
78 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Nieuwstraat 9 AMERSFOORT

naar Nieuwstraat 9 AMERSFOORT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object