Een twee-onder-een kapwoning met karakteristieke eigenschappen aan de Dahliastraat 1 te Amersfoort. Deze woning heeft zowel een grote voor- als achtertuin met veel rust en privacy op een perceel van maar liefst 451m².
De woning beschikt over drie slaapkamers, een grote garage met daar achter een werkkamer/atelier en een eigen parkeerplaats wat volop potentie biedt. De Soesterweg is een levendige straat met een mix van oudere en nieuwere bebouwing.

De woning ligt op een toplocatie, op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station Amersfoort en het centrum van Amersfoort. Het Soesterkwartier is gewild vanwege de centrale ligging, ruime groene opzet en de uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen, zoals: bos, dierentuin, bosbad, cultuur, bibliotheek, architectuur, scholen, kinderopvang, winkels, bedrijven, sportverenigingen en natuurlijk het bruisende centrum van Amersfoort. Amsterdam is binnen ca. 35 minuten bereikbaar, Utrecht binnen ca. 13 minuten.

Indeling:
Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en komt uit in een gang met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en een groot zijraam, waardoor je een mooi uitzicht hebt op de besloten, groene voortuin. Aan de achterzijde van de L-vormige woonkamer bevindt zich de woon-eetkeuken, gescheiden door een toog. De keuken is voorzien van een kookeiland, een 4-pits gaskookplaat en een wokbrander, geïntegreerd afzuigsysteem in het plafond, een oven, vaatwasser en koelkast. In de woonkamer bevindt zich een handige trapkast. Via de keuken heb je toegang tot de diepe achtertuin.

Tuin: Zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn sfeervol aangelegd. De voortuin ligt op het zuiden en is voorzien van een vijvertje, een pergola en een hoge, groenblijvende laurierhaag voor volledige privacy. Via de keuken of de achterom kun je de zij- en achtertuin bereiken. De achtertuin is volledig omheind en heeft een fijne veranda, waar je kunt genieten van de ochtendzon en soms van het trompetteren van de olifanten en apen in de nabijgelegen dierentuin. De tuin is verder ingericht met een pluktuin van bloemen en fruit, waaronder diverse fruitbomen en op de hoek van het perceel staat een prachtige monumentale eik. Ook de bonte specht komt regelmatig een bezoekje brengen. In de achtertuin is een mooie vijver te vinden, die bijdraagt aan de rustieke sfeer van de tuin. Daarnaast staat er een pergola met een gezellig zitje waar je kunt genieten van het avondzonnetje.

Berging en garage: De stenen berging van 18 m² is voorzien van elektra en bevat de omvormer voor de 10 zonnepanelen. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine, droger en combiketel. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage (7,50 x 5 meter) met een elektrische deur, dakraam en een afgesloten werkkamer/atelier. Voor de garage is er voldoende ruimte om je auto te parkeren. De garage beschikt over verwarming, elektra, water en een vaste internetkabel. Ook is er een tuinkas in de tuin, deze is ter overname.

Verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop, waar drie goede slaapkamers en de badkamer te vinden zijn. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van het huis. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleuren en voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet.

Info: Bouwjaar: 1913, inhoud: 314 m³, woonoppervlak: 89 m², garage en klusruimte: 49 m2 (gemeten volgens de branche brede meetinstructie), perceeloppervlak: 451 m², energielabel C, 10 zonnepanelen , grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen, (deels) dak- en muurisolatie, glasvezel, 3-fase aansluiting, HR-ketel Bosch 30, vrijstaande garage, stenen berging en eigen parkeerplaats.

Een prettige gezinswoning met een heerlijke tuin in een groene wijk, dichtbij alle voorzieningen!

Deze woning heeft een eigen website met meer informatie dan op Funda: www.dahliastraat1.nl

Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen om een bezichtiging in te plannen.