Écht uniek, deze vrijstaande woning met een fenomenale tuin op een perceel van maar liefst 620 m². De woning ligt op een ideale plek in een oase van rust, ruimte en groen op 250 meter van het Centraal Station. De woning heeft karakter, prachtige lichtinval, een eigen parkeerplaats en forse uitbreidingsmogelijkheden. Laat je verrassen door deze verborgen parel achter de blauwe poort.

De woning ligt aan de centrumzijde van het Soesterkwartier en niet direct aan de straat. Door de teruggelegen ligging is het geluid van de straat en het spoor tot een minimum beperkt. Er is geen doorgaand verkeer. De hoge glazen ramen zijn gericht op het oosten en noorden waardoor je geniet van een zonovergoten ontbijt met geweldig uitzicht op je tuin en omliggend groen. De wijk is gewild vanwege haar centrale ligging, ruime groene opzet en de perfecte ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen: bos, cultuur, bibliotheek, architectuur, scholen, kinderopvang, winkels, bedrijven, sportverenigingen en natuurlijk het bruisende centrum en nog veel meer. Amsterdam bereikbaar in ca. 35 minuten, Utrecht 13 minuten.

De woning is in 1914 gebouwd als pakhuis. Na ruim 100 jaar historie waarbij het pand werd gebruikt als werkplaats, magazijn en showroom is het pand in 2018 verbouwd tot eengezinswoning.

Vanaf de lommerrijke Soesterweg betreedt u via de blauwe toegangspoort de opgang naar de woning. Hier is plaats om fietsen en kliko’s te stallen. De begane grond van de woning bestaat uit een ruime hal, wc en één open, lichte ruimte met hoog plafond (2.9 m), kookeiland, houtkachel en de trap naar de verdieping. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers met elk een eigen toilet aanwezig. Er is een opstelplaats voor de zonneboiler en er is vaste kastruimte aanwezig.

De huidige eigenaren ontvingen van de gemeente een positieve reactie op het principeplan dat zij indienden (dit is geen vergunning) om de woning uit te breiden met een tuingerichte woonkeuken van 36 m2, een vrijstaand bijgebouw van 37 m2 en een veranda. Door invulling te geven aan dit plan ontstaat er een totale gebruiksoppervlakte van ca. 204 m2 met tal van gebruiksmogelijkheden: bedrijf aan huis, muziekstudio, expositieruimte, gastenverblijf, sauna, veranda, en nog veel meer. Het is aan u.

De tuin is in 2023 aangelegd. Het ontwerp heeft geleid tot een tuin met hoogteverschillen waarin de elementen water, steen, gazon, sier- en kruidentuin aanwezig zijn. Achterin de tuin bevindt zich onder de twee elzenbomen een klein schuurtje.

bijzonderheden:

– bouwjaar: 1914, verbouwd tot woonhuis in 2018
– Inhoud: 418 m3, woonoppervlakte 113 m2, gemeten volgens de branche brede meetinstructie
– perceeloppervlakte 620 m2
– energiezuinig: label B
– parkeerplaats op eigen grond
– parkeren voor vergunninghouders
– vloerverwarming begane grond.
– twee badkamers met eigen wc
– elektra 10 groepen en een 2F kookgroep.
– glasvezel.
– bekabelt wifi punt bij achtergevel.
– geluidsisolatie tussen woonkamer en slaapkamers.
– Hue verlichting.
– recht van overpad 41 en 45 over een deel van het voorerf.
– recht gebruik grond 41 t.b.v. leidingen.
– gesaneerde bodem en gesaneerde olietank
– begroting afbouw- en verbeteringskosten aanwezig.

– voorbereid zijn:
– vloerverwarming, elektra en afvoer uitbouw mechanische ventilatie badkamer
– tuinverlichting en vijverpomp
– elektra t.b.v. zonnepanelen
– airco
– gasgestookte zonneboiler
– buiten elektra
– zonneboiler
– buitenkraan
– ondergrondse opvang van hemelwater.

Een onverwacht paradijsje verscholen vanaf de straat! We kunnen niet wachten om het u te laten zien.

Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, www.soesterweg43.nl

Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
Overweeg je om je eigen woning te verkopen of ben je benieuwd naar de huidige waarde? Maak dan een afspraak met ons voor een verkoopadvies of een vrijblijvende waardebepaling.