Wonen aan de rand van de historische binnenstad, met het stadsplantsoen als je achtertuin én een eigen garage? Dit royale 5-kamer hoekappartement van 108 m² combineert ruimte, comfort en een unieke ligging op een manier die je zelden tegenkomt in het centrum.

Hier woon je letterlijk op een paar minuten lopen van de winkels, restaurants en terrassen van de binnenstad, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op het groen langs de oude stadsmuren. Een ideale balans tussen levendigheid en rust.
Indeling woning

Indeling
Via de verzorgde centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de woning op het einde van de galerij wat dan ook de meeste privacy biedt. Eenmaal binnen valt direct de ruimte op. De hal biedt plek voor garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet. De trap leidt naar de slaapverdiepingen, maar eerst kom je via een stijlvolle houten deur in het hart van het huis: de woonkamer.
De woonkamer is warm en sfeervol dankzij de houten vloer en de fijne lichtinval. De open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het zijraam zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor zicht op de Waltoren en de groene stadswal — een uitzicht dat elke dag nét even bijzonder voelt.

De keuken is strak, greeploos uitgevoerd en compleet uitgerust met onder andere een SMEG fornuis, combimagnetron, vaatwasser en heetwaterkraan. Hier kook je met gemak voor een gezin of een tafel vol vrienden.
En dan het balkon… Gelegen op het zuiden, met vrij uitzicht over het plantsoen en het stadspark. Hier zit je heerlijk in de zon, midden in het centrum maar met een groen decor. Een plek waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt of ’s avonds nog even de dag afsluit.

Tweede woonlaag
Op de tweede woonlaag bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is comfortabel en modern, met vloerverwarming, een inloopdouche, groot wastafelmeubel en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht.

Derde woonlaag
Via een vaste trap bereik je de derde woonlaag met een ruime overloop (met plek voor wasmachine en droger) en een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam en de ingebouwde kastruimte is dit een ideale werk-, logeer- of tienerkamer.

Garage
Een absolute plus op deze locatie is de eigen garage van maar liefst 23 m². Met een lengte van bijna negen meter is er ruimte voor de auto én extra opslag.

Ligging
De woning grenst direct aan het stadsplantsoen achter de oude stadsmuren. Wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen doe je hier letterlijk vanuit je voordeur. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend met het Centraal Station, bushaltes en de uitvalswegen A1 en A28 op korte afstand.

Vereniging van Eigenaren & verduurzaming
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. Het complex wordt in de aankomende maanden verduurzaamd, waaronder nieuwe aluminium kozijnen met HR+++ glas, muur- en dakisolatie.
Voor deze werkzaamheden is een duurzaamheidslening afgesloten. De verwachte extra maandelijkse bijdrage per juli 2026 bedraagt € 83,05. Door de verbeterde isolatie zullen de energiekosten dalen. Afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie kan ook een deel van deze bijdrage onder voorwaarden aftrekbaar zijn in box 1 (raadpleeg hiervoor je eigen adviseur).

Kenmerken
• Royale hoek maisonnette (108 m²)
• Vier volwaardige slaapkamers
• Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het plantsoen
• Eigen garage van 23 m²
• Energielabel B
• Actieve en financieel gezonde VvE
• VvE-bijdrage € 373,32 per maand
• Geplande verduurzaming van het complex
• Toplocatie aan de rand van de binnenstad

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT APPARTEMENT KAN ZETTEN?
Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
In de brochure staat een link naar de eigen website van de woning. Daar bieden wij de mogelijkheid om per dag en per uur te zien hoe de zon in de woning schijnt en op het balkon valt.